买房首付是多少？买房子首付怎么算？

　　按照现在这个房价，对于大多数的年轻人来说，想靠着自己的努力去买房子恐怕是难上加难的事情了。但是好在现在买房子可以贷款，所以我们只需要准备好首付款就行了。不少人并不清楚自己需要准备多少首付款才够买房，那么下面小编就给大家分析买房首付是多少？买房子首付怎么算？

　　买房首付是多少？

　　1、新房

　　购买新房，采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

　　2、二手房

　　购买二手房，二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

　　举个例子，假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备首付28万元。采用公积金贷款，可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么首付款是（买房成交价－60）万元。

　　买房子首付怎么算？

　　1、首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

　　2、可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，有一个贷款的问题。

　　3、例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　4、购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

　　5、购买二手房首付靠协商，购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30％）。

　　上面已经给大家阐述了关于买房首付是多少以及买房子首付怎么算的详细知识了，相信可以帮到大家。如果我们打算买房子，一定要计算好自己所需要缴纳的首付款，只有这样才能保证买房时的资金，不同情况下，首付款的计算方法不一样。