公寓与住宅的优劣势有哪些，公寓与住宅的区别有哪些

　　在买房子的时候，我们一定要多关注房产的相关信息，有不少的朋友们对于公寓这类房屋是比较在意的，毕竟这种房屋整体效果比较好，对于家人的生活环境有很大的改善，能给家人营造一个舒适的环境，那么公寓与住宅的优劣势有哪些？公寓与住宅的区别有哪些？我们一起来了解一下吧。

　　公寓与住宅的优劣势有哪些

　　公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。

　　1、前期购置成本高

　　非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

　　2、中期购置成本高

　　非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。

　　3、后期交易税费成本高

　　非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。

　　公寓与住宅的区别有哪些

　　公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

　　1、购房成本不同：商业性质的公寓，虽面积小总价低，但首付比例至少为5成，还款年限最长只有10年，住宅首付至少为3成，还款年限最长为30年。

　　2、水电费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

　　3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

　　4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置入户式空调。

　　如果大家要买房子的话，一定要全面的进行比对选择，更合适自己的房屋来进行购买以上就是关于公寓与住宅的优劣势有哪些及公寓与住宅的区别有哪些的相关介绍。大家在买房子之前一定要全面的进行考虑，不要给自己将来的生活造成太大的负担。