买二手房要准备多少首付？预算不够怎么办

　　不少朋友在购买房屋之前都会先做一下购房预算，避免自己在购买房屋的时候出现资金不足的情况，但是购房预算做好，事实上，很多人在购买房屋的时候还是会超出自己的预算，大多数都是因为买房子的时候没有完全按照自己的预算走，这里多出一点，那里多出一点就抄了很多，那么你知道买二手房要准备多少首付吗？预算不够怎么办呢？

　　买二手房要准备多少首付？

　　购买二手房计算首付的方式跟购买新房有很大的差别，所以才会有人说购买二手房麻烦，二手房的首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）；贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）。

　　有的朋友可能觉得这么看起来比较复杂，但根据具体情况来看，二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80％，则总价100万的二手房评估价为80万。

　　买二手房预算不够怎么办？

　　1、利用公积金

　　如果购房者购买房屋需要的首付款差得不多的话，则可以考虑利用公积金补贴，很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。

　　2、利用信用卡

　　如今大多数人手里面都有信用卡，并且额度还不低，但是刷信用卡的利息非常高，所有购房者还需注意在首付差得不多的情况下再利用信用卡。如果固定额度不够，还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

　　3、寻求父母帮助

　　现在的年轻人压力还是挺大的，平时的工作和生活都不容易，有面临买房子的重担，如果父母的经济条件不错，而刚好又有闲置资金的话，购房者也可以向父母寻求帮忙。但大家要记住，父母给予我们的经济支持只是帮忙，而不是理所应当，应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

　　4、重新选房

　　如果上面几种方式确实无法利用，那么购房者就可以考虑重新选房了，如果购房者所选房屋的首付实在是超出了太多，可以考虑购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房让一家人都生活在重压之下。

　　以上就是关于购买二手房首付需要多少以及购买二手房预算不够该怎么办的介绍了，购置房产对于我们来说是件大事，能全额付款的家庭毕竟占少数，大多数的购房者都是采用的贷款的方式购买房屋，如果您在现实生活中也遇见首付不够的情况，希望小编所讲的内容能够帮助到您。