房产更名和过户有什么不同？来学习一下吧

　　关于房产是可以衍生出无数个话题的，因为和房产相关的内容实在是太多了，之前大部分朋友应该购比较关注和购房相关的事情，比如购买的流程呀，购房贷款的情况等等，但是今天小编要给大家讲一下房产更名和过户有什么不同，这也是大家后续有可能会遇到的，所以一起来了解一下吧。

　　一、房产更名和过户有什么不同？

　　房产更名和过户是有区别的，各位要注意区分，这两者的不同之处主要是办理方式的不同、办理条件的不同以及办理所需费用的不同。

　　1、办理方式不同

　　房产更名和过户都需要办理相关手续，不过这两者的办理方式是不同的，房产更名一般发生在购买新房的情况下，办理更名需要购房者在购房过程中重新与开发商签订购房合同，使得房屋的所有人发生改变，一般变为另一个人或者变为多人共有，不过房屋所有权人在该过程中是不会发生变化的。房产过户一般存在在二手房的交易中，办理房产过户需要过户者和被过户者在房地产交易中心完成，通过过户的方式使得房子的所有权发生转移和变化。

　　2、办理条件不同

　　办理房产更名和过户都是建立在一定的条件下才能办理，两者的办理条件不同，办理房产更名的条件是房屋不动产证尚未办理下来，这样才能办理更名，相关人要通过在开发商处登记备案，且重新签订购房合同。办理房产过户的条件则是房屋已经办理了房子的不动产权证，如果要将房屋所有权转让给另一个人，则是需要办理过户手续的。

　　3、费用不同

　　房产更名也好，过户也好，都是需要在办理过程中支付相关费用，房产更名是在办理时缴纳的是更名费用，一般更名费都比过户费要少一些。房产过户是在办理过户手续时缴纳相应的税费，往往是要交很多税费的，少则几千，多则几万。

　　二、房产更名如何办理？

　　1、婚姻期间办理房产更名的

　　相关规定表明，婚姻期间的房产是属于夫妻俩的共同财产，即便是房产证上只有夫妻一方名字，也会算作夫妻的共同财产。因此在婚姻期间需要办理房产证增名手续的，只需要携带上房屋两证、结婚证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

　　2、非婚姻期间办理房产更名的

　　如果办理房产更名的时候办理人属于非婚期间，想要直接添加对方的名字是不可以的，不过可以以赠与的方式办理更名，即将房屋交付与受赠人。交付房屋时要办理房屋产权转移登记，若没有办理产权转移登记手续的，双方当事人之间也要订立了书面赠与合同，同时受赠人应拿到房屋产权证原件，根据人民法院的规定赠与也是成立的。

　　以上就是房产更名和过户有什么不同的相关内容了，要让房产的所有权发生改变，可以通过更名的方式，也可以通过过户的方式，当然不同的情况选择不同的方式，具体的相信大家通过上文的阅读之后都已经知道了，关于房产更名和过户都有很多相关规定，大家有时间可以多去了解。