特价房能不能买？购买特价房有哪些注意事项

　　在如今这个高房价的社会，购房者想要买房不是那么容易的事情，有些开发商在卖房期间或者在清盘的时候，为了吸引更多购房者，都会推出一些价格较便宜的特价房。但是特价房便宜是有一定的道理的，在某些方面确实不如一般的商品房，那么特价房能不能买？

　　特价房为什么便宜？

　　说起特价房，很多购房者都比较担心购买特价房存在问题，但又禁不住诱惑，实际上，特价房是开发商推销的一种技巧，为的是自己的楼盘能够出售的更好，特价房之所以便宜，一般是因为存在以下问题：

　　1、商业产权问题

　　有的商业产权房源会以特价房为卖点招引买房者。这类户型的优势是，房屋面积小、总价低、地理位置不错，可是只有40年的使用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多数户型没安装燃气。

　　2、采光通风差

　　底层、顶层的户型一般很难出售，也比较容易变成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。

　　3、周边环境差

　　特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周围环境存在此类的问题，会让购房者感觉不舒服，所以价格便宜。

　　4、户型问题

　　特价房便宜较多见的是户型方面，譬如拐角太多、朝向差、户型缺角等。还有厨房、厕所这类地方，太小影响运用，太大则引起空间的耗损。

　　特价房能不能买？

　　特价房其实也是可以购买的，不过买到什么样的特价房因人而异，建议大家在购买开发商推出的特价房之前，一定要先明确“特价房”所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比高低。如果房子的优缺点是在自己的接受范围之内的话，便可以考虑购买。如果你对房子非常不满意，只是为了房价便宜而购买的，那就需要慎重了。

　　购买特价房有哪些注意事项？

　　1、注意房子是否会烂尾

　　有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。

　　2、注意是不是真特价

　　对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。