天门商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

　　想要证明自己是房屋的主人，不仅需要拥有房屋的房产证，还需要有土地证。土地证就是土地使用证明，房屋若是没有合法的土地证，下次上市交易的时候也会受到限制。大家都想要了解一下天门商品房有土地证吗？在天门买商品房要交多少土地出让金？建议大家来看看下文中是如何介绍的。

　　天门商品房有土地证吗？

　　天门商品房有土地证，但是购房者们要看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所属权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

　　1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

　　2、问问天门本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

　　3、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税的票据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

　　4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

　　在天门买商品房要交多少土地出让金

　　1、天门土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方每年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

　　2、天门财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2％为准。

　　为大家分享了天门商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？一下子就非常明了，其实是因为商品房也是属于商品房，价格上是比市面上普通的要实惠起码百分之三十，购房者看到这类房产肯定会动心购买。