买房须知：选好房必看的七大要素有哪些？

　　不管是购买新房还是购买二手房，谁都想买到一套好房子。买房子是一件大事，当然要货比三家，精挑细选。那么在各式各样的楼盘之中，如何找到适合自己的房子呢？下面就跟随小编一起来看看选好房必看的七大要素吧。

　　1、配套设施

　　齐全的配套设施是购买房子时应该考虑的基本因素。如果配套设施不全，正常居住时就会有很大的麻烦。比较大的小区里面应该设有幼儿园、小学、蔬菜店、小超市等等这些居民每天都要出入的场所。当然，一般的小区是没有这些的，但也要看附近这些配套是否齐全。

　　2、楼层选择

　　一般情况下，普遍认可的好楼层就是总楼层的1/3到2/3，也就是说如果你看准的楼盘是18层，那么在6到12层是综合各方面比较好的楼层，价格也相对昂贵。

　　当然，楼层的选择也要根据年龄和喜好来决定，老年人住的稍微低一些，恐高比较严重的尽量也不要选择太高的，以免造成身体不适。

　　3、户型

　　户型的好坏对以后的生活舒适度的影响是很大的，好的户型设计应做到以下几点：没有太多的浪费空间，没有太多的柱子和拐角；动静、干湿分离，有独立的生活阳台，房间通风、采光良好，南北通透，视野开阔；卫生间有独立的排气系统，下水道不在室内外漏。

　　4、住房的质量

　　在现实生活中，不少房屋存在不同程度的质量问题，令购房者吃惊的是，这些“问题楼盘”竟然也可以通过竣工验收。

　　所以买房时要多逛论坛，看楼盘是否有负面质量问题暴露过，看看楼盘点评，另外小编建议大家尽量选择大一点的开发商。

　　5、物业

　　物业对于一个小区来说是非常重要的，它不仅仅关系着生活，也关系着居住的安全。

　　好的物业，不仅可以让小区越发整洁、舒适，提高居住的舒适度，而且还可以让小区的房子在市场上更具竞争力。反之，如果物业管理不到位，就会令小区日渐脏乱，影响生活质量，甚至业主与物业可能发生冲突。

　　所以小编建议大家不要选择物业服务不好的小区，尽量选择知名物业公司的楼盘，也可以多打听一下这个物业是否好。

　　6、停车位

　　可以说现在家家都有车了，所以小区是否拥有停车位就值得关注了。在观察停车位的时候要注意其是否与小区户数相匹配，以及咨询工作人员小区车位的权利归属。

　　7、绿化

　　目前住宅项目的园林设计风格多样，需要购房者自己用心观察、琢磨。但是居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

　　值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。

　　以上就是小编介绍的选房必看的七大要素，希望这些内容能够帮助各位购房者置业成功。