乾县的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

　　现在的小产权房是不能够在市场流通的。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。乾县的小产权房购房合同有法律效力吗，在乾县买小产权房需要网签吗？

　　乾县的小产权房购房合同有法律效力吗？

　　根据《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。”

　　根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。、

　　该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

　　现实中，一直认为小产权房买卖合同是无效的，但也存在特殊情况，即要是小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

　　在乾县买小产权房需要网签吗？

　　买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在乾县买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

　　以上就是乾县的小产权房购房合同有法律效力吗？在乾县买小产权房需要网签的全部内容。对于购房者来说，即便是正规的产权房屋在网签时业一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证等五证，这是买房能否办房产证的关键。