烟台的小产权房能办房产证吗？要交多少税

　　对于现在出售的房屋来说，并不是房屋都是可以进行办理房产证的，在现在的房地产的市场当中，就是存在着一种不能够进行办理房产证的房屋，这样的房屋就是叫做小产权住房，那么，购买烟台的小产权房要交多少税？烟台的小产权房能办房产证吗？

　　烟台的小产权房能办房产证吗

　　1、国务院发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

　　2、《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确规定：“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地。

　　3、依据上述规定，建在集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。

　　4、在村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。

　　5、本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋产权证。

　　购买烟台的小产权房要交多少税

　　1、小产权房买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2、小产权房卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　以上就是对购买烟台的小产权房要交多少税以及烟台的小产权房能办房产证吗的相关内容。小产权房屋也不不能够进行办理房产证，只不过办理的房产证就是属于由乡镇政府来进行颁发的不受法律保护的房产证。