新密二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

　　对于一线城市来讲，新密房价高的离谱，想要买新密商品房实在太难，因此，很多刚需的购房者们俨然已经将目光放在了自住商品房上面，但其房源数量毕竟有限，有些购房者们无法买到新房，只能考虑去购买二手自住商品房。那么新密二手自住商品房购房合同怎么写，新密自住商品房买卖合同是否有效？

　　新密二手自住商品房购房合同怎么写

　　1、基本信息：新密买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况和成交价格和付款方式；

　　2、权属转移登记和户口迁出、房屋产权及具体状况的承诺和房屋的交付和验收；

　　3、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

　　4、税费相关规定、违约责任、不可抗力和争议解决方式。

　　以上就是新密二手自住商品房购房合同的大致内容。

　　在这里要和要签新密自住房购房合同的业主们说：

　　一：虽然新密自住房属于政策保障房，但应该得到的是和新密商品房一样的待遇。

　　二：不要相信开发商所说的“全部的新密自住房都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。

　　三：对于购房中的附加条件要十分小心。

　　四：遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

　　新密自住商品房买卖合同是否有效

　　新密自住商品房买卖合同是有效的，以下7种情况买卖合同是无效的。

　　1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

　　3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

　　5、乘人之危签订的经济合同：一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

　　6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同：指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

　　7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，无据可查房屋买卖合同无效。

　　以上就是关于新密二手自住商品房购房合同怎么写？新密自住商品房买卖合同是否有效的介绍，希望给想要购买新密自住商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方一定要清楚。