绿城叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

　　叠加式别墅是一种概念型产品，介于别墅与公寓之间，源自欧洲。其作为一种特殊形式的别墅，有天、有地、有花园，融经济性与享受性于一体，正逐渐受到众多白领们的喜爱。但很多人对它还不是非常了解，绿城叠拼别墅有公摊面积吗，绿城叠拼别墅公摊面积怎么算？

　　绿城叠拼别墅有公摊面积吗？

　　1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　2、有电梯的板式小高层建筑内公摊系数通常在15～20％之间；在有电梯的板式高层建筑内公摊系数通常在18～25％之间；在有电梯的塔式小高层建筑内公摊系数通常在18～22％之间；在有电梯的塔式高层建筑内公摊系数通常在20～30％之间。

　　3、别墅作为独门独户的建筑，没有需要和别人共用的空间，自然也就没有公摊面积。但需要注意国土资源部对别墅的定义是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。但是注意像很多亚别墅、类别墅，他们属于高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅，它们是有公摊面积的。

　　4、房屋公摊面积指的是与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，目前为止我国还没有明确出台过相关的法律法规，叠拼别墅的公摊面积一般都是有的。

　　绿城叠拼别墅公摊面积怎么算？

　　房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。

　　一是房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。

　　二是共有共用分摊面积，其中内容包括：电梯井、公共门厅、过道、地下室、变电室、管道井、楼梯间、垃圾道、设备间、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房建筑面积以水平投影面积计算。共有的建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

　　以上就是绿城叠拼别墅有公摊面积吗？绿城叠拼别墅公摊面积怎么算的全部内容，关于叠拼别墅，相信大家已经了解，如果你中意叠加式别墅，那么喜欢带院子感觉的就可以选择下叠，喜欢露台的可选上叠。根据个人爱好选择就好了。