卖二手房估价，购买二手房怎么样

　　卖二手房之前，需要评估吗？这个问题，作为很多买房的朋友们都想要了解，现在二手房的评估就是采取房产价格评估市场的比较法，会通过楼盘出售房源的挂牌价格来进行评估，那么，我们今天来详细的了解一下卖二手房估价？购买二手房怎么样？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　卖二手房估价

　　购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题。

　　1、中介评估，常用二手房评估方法；

　　2、请专门的评估人员，比较的评估方法；

　　3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。

　　4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。

　　5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

　　购买二手房怎么样

　　1.首先对于二手房来讲肯定不如新房新，但二手房也是分年限的，不同的交房年限决定了房屋的新旧程度，当然，这里还要看开发商选择的建筑材质，有的开发商比较厚道，回下本钱采购结实耐用的材质，虽然外表肯能有些陈旧，但是内部结构可是杠杠的！所以要擦亮双眼，亲自感受一下房屋质量！

　　2.税费这个其实不用细讲，看一下国家颁布的关于二手房交易的政策就知道了，跟房屋房产证下发的时间和房屋的面积有关，选择一个有几年且合理面积的房子能让你省下一大笔开支，如果你一味的追求新旧和“大”，那么和采购新房差别不大，好处和坏处很明显。

　　3.味道这个也是着急住房的刚需关注的，因为新房子刚装完修是有很大味道的，主要是油漆和家具中的甲醛，需要放置通风很长时间。然而二手房因为有时间年头了，所以不存在这个问题，这个是优势。当然它的劣势就是你要是不喜欢前住户的装修风格想重新装的话，先要拆掉之前的装修再装修，这恐怕等的时间也不短！

　　4.新房子周边的设施是需要慢慢养起来的，只有人数达到消费需求才会让商家入驻。而老小区自然不必说，因为时间已经拉开，周边的配套，如幼儿园、医院、学校、菜市街等已经成熟。这是好处，坏处就是环境杂乱是必然的，你想寻找清净是不可能了！

　　以上的文章主要跟大家介绍的就是有关卖二手房估价，购买二手房怎么样的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果我们想要购买二手房的话，其实对于一个家庭来说，是有一个很高的性价比，因为现在二手房的居住功能也是很强大的，所以大家在买二手房的时候，一定要谨慎哦。