委托中介卖房流程是什么，中介卖房需要注意什么

　　只要是交易房产就都是有流程的，大家自己找买家交易也好还是通过房产中介交易也好，都应该了解一下房产交易流程，也许有的朋友觉得通过房产中介交易就不用去了解了，因为到时候中介人员会告知下一步的操作，话虽如此的，但是大家多了解一点就少一点风险，那委托中介卖房流程是什么？中介卖房需要注意什么？

　　委托中介卖房流程是什么

　　委托中介卖房流程是了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、房产评估、办理按揭、缴税过户收首期款、出新证收尾款、交房。

　　1、了解行情

　　在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

　　2、客户看房

　　若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

　　3、售楼谈价

　　客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

　　4、收定金签合同

　　双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

　　5、准备交易资料

　　合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。

　　卖房流程

　　6、房产评估

　　对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

　　7、办理按揭

　　房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

　　8、缴税过户收首期款

　　贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

　　9、出新证收尾款

　　一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

　　10、交房

　　卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

　　中介卖房需要注意什么

　　1、交易时亲自确认交易内容

　　售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。

　　2、签署合同不可留白

　　售房者签订合同的时候尽量仔细阅读，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。

　　3、委托中介前确认费用

　　售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用，这些费用应该由谁承担，把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。

　　上述内容就是有关委托中介卖房流程是什么？中介卖房需要注意什么的全部介绍了，委托房产中介交易房产的朋友们，可以大概记一下上文讲到的流程，如果有不一样或者没有出现的流程，大家可以向对接的中介人员了解一下具体的情况，如果有错误就好及时纠正。