小榄镇自建房手续如何办理？是小产权房吗

　　我们现在很多小镇都是越来越多的人居住，这无疑就扩充了村民的数量，也就自然而然的建设了自己的房子的。那么对于这些自建房，我们也有一定的程序要走的。今天小编就给大家介绍一下，现在的小榄镇自建房手续如何办理？小榄镇自建房是小产权房吗？

　　一、小榄镇自建房手续如何办理

　　1、在小榄镇农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

　　2、在小榄镇农村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）。

　　3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

　　4、在小榄镇公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

　　5、在小榄镇农村宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

　　6、在小榄镇村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

　　7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

　　二、小榄镇自建房是小产权房吗

　　1、在小榄镇自建房/2101956“target=”_blank“>农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

　　2、在小榄镇小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　3、在小榄镇自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。

　　小榄镇自建房手续如何办理？小榄镇自建房是小产权房吗？这下大家应该都有所了解了吧！如今我们所说的自建房，一般指的是自建房/2101956”target=“_blank”>农村自建房，然而在县镇级别的小城市中，也存在着大量的自建房。但随着城市化的推进，及城镇土地日趋紧张，城镇自建房将会越来越少。