卖房子流程是什么？卖房子有哪些技巧？

　　既然有买房的需求，那自然就会有人卖房子，现在很多人都买了房子，但是有的朋友因为一些原因会考虑把房子卖出去，这就是为什么现在的二手房房源这么多的原因，卖房子的人好像就是等着有需求的人来购买就行，并非如此哦，卖房也需要大家做很多事情的，那卖房子流程是什么？卖房子有哪些技巧？

　　卖房子流程是什么？

　　因为现在基本都是通过中介卖房子，下面就主要介绍下通过中介卖房子的流程，具体如下：

　　1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；

　　2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；

　　3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；

　　4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；

　　5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；

　　6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易注销抵押；

　　7、购房者向银行申请贷款；

　　8、银行审批通过，买卖双方到房产交易进行产权交易过户；

　　9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；

　　10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；

　　11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。

　　卖房子有哪些技巧？

　　1、卖房时不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。

　　2、不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。

　　3、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。

　　4、两人合作中途插入销售：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。

　　5、巧合的延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。

　　6、欲擒故纵法销售：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。

　　7、避重就轻法销售：采用迂回战术，避重就轻。

　　8、擒贼擒王法销售：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。

　　9、紧迫钉人法销售：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。

　　10、双龙抢珠法销售：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。

　　上述内容就是有关卖房子流程是什么？卖房子有哪些技巧的全部介绍了，大家可别以为买房子交易就是购房者一方的事情，出售房子的一方也是有手续需要办理的，大家在出售自己房子的时候也要仔细一些，在房子没有完全出售出去之前都是自己的，所以大家应该认真对待。