二手房屋买卖流程是怎样的？二手房的购买注意什么？

　　二手房在近些年来的火热程度可以说是已经远超了新房，新房虽然是很不错，但由于价格上的因素，很多人也是不得不去放弃，二手房价格不算高，但是有人居住过，而且办理的过程也比较繁琐，因此也还是让不少的购房者都感到头疼，那么问题就来了，二手房屋买卖流程是怎样的？二手房的购买注意什么？

　　二手房屋买卖流程是怎样的？

　　1.买房查询信息，实地看房：

　　通过报纸.网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房.考察地段.商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书.身份证.户口簿等其他证件。

　　2.签订二手房买卖合同：

　　在商定价格.确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.双方共同到贷款银行办理贷款手续：

　　如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。

　　二手房的购买注意什么？

　　1.注意查看出卖方的证件

　　在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证.身份证.户口簿.原始的购房合同.各种税费发票原件.结婚证，需夫妻双方签字。

　　2.注意房屋的产权状态

　　房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的.无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于二手房屋买卖流程是怎样的？二手房的购买注意什么的全部介绍，二手房的购买办理之时手续确实比较的多样，但这其中大多数也都很容易就能够操作完成，比较重要的一些办理起来难度也肯定是会有的，大家若想不引发一些问题出现，只要是把一些关键的因素弄清楚就可以。