买二手房流程步骤是什么？签订合同需要注意什么

　　买房子是一件大事，往往掏空几个家庭的钱包才能拥有一套房子，因此买房子时大家都格外慎重。有的出于价格等多方面的考虑会选择入手二手房，那么买二手房流程步骤是什么？签订合同需要注意什么？

　　一、买二手房流程步骤

　　步骤一：上网或去中介查看房源信息

　　步骤二：实地考察看房，确定购房意向。考察内容包括房屋自身建筑情况和周边状况。

　　步骤三：产权调查、和房主商议合同细节。其中最重要的是确认有没有房产证。

　　步骤四：签订买卖合同

　　步骤五：办理贷款手续、支付首款

　　步骤六：产权（房产、地产）过户，房屋交割

　　步骤七：领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷

　　以上是买二手房是的整个流程，适用于有贷款的买房人，对于一次性付清的买房人，到第五步就结束了。

　　二、签订合同时的注意事项

　　合同的建立：

　　房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

　　约定付房款：

　　一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。凭自身实力选择。作为一个理财者，强烈建议，就算有实力，也请选后者。为什么？房贷利息低呗！知道民间借贷利息是房贷的几倍？

　　确定交房细节：

　　（1）交房的时间和条件。时间好办，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。

　　（2）物业费、水电费等上面说过了，要他提供最后一个月的缴费证明。

　　（3）过户：

　　①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。

　　前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。

　　③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。④户口迁出：上一大点的最后一个问题，现在就订好卖方户口迁出的时限。4、明确违约责任：

　　这事真常有，所以提前明确违约责任，有备无患：

　　（1）合同上的时间必须都是的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。

　　（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）

　　（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

　　以上就是买二手房的流程步骤以及合同签订中的注意事项，希望大家牢记，顺利的买到心仪的房子。