春节买房必读：容积率多少才有资格称好房？

　　在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？春节买房时要注意与容积率相关的哪些门道？

　　一、什么是容积率？

　　容积率＝地上总建筑面积/可建设用地面积

　　如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）

　　比如说：在1万平方米的土地上，有1.5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1.5。

　　相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；

　　而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

　　二、容积率多少算合理？

　　独栋别墅：0.2－0.5

　　联排别墅：0.4－0.7

　　19层以上：2.4－4.5

　　12－18层：1.8－2.5

　　7－11层：1.5－2.0

　　6层以下：0.8－1.2

　　备注：住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；

　　高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。

　　三、容积率过高对居住会有哪些影响？

　　1、人口密度大；

　　2、内部规划差；

　　3、绿地少道路窄；

　　4、安防难度增加。

　　四、买房要特别关注区域容积率

　　有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

　　因此，买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。

　　五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率

　　楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。

　　房屋左右间距：

　　4－6层及以下建筑之间：间距6米；

　　4－6层以上及12层以上建筑之间：9米；

　　12层以上的建筑之间：13米。

　　房屋前后间距：

　　根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。

　　绿地率＝绿地面积/土地面积。

　　新区建设的绿地率不应＜30％。

　　购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。

　　六、防范欺骗注意三大事项

　　①、要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好；

　　②、在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同；

　　③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。