房地产交易中心中介公司如何操作？房产中介主要职责是什么？

　　有的朋友可能知道买房的时候要找房地产交易中心购买，但是大部分对房产地中介还处于一个模糊的状态，虽然现在很多人买二手房都是找房地产中介公司，但是房地产中介公司也有不靠谱的，所以大家对房地产中介还是应该了解一下，那房地产交易中心中介公司如何操作？房产中介主要职责是什么？

　　房地产交易中心中介公司如何操作？

　　1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续，业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书，中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传，业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　2、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

　　3、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到黄票（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。买受人凭黄票在二十个工作日后到产籍处领取《房屋所有权证》。（注：遇到因其它原因不能将该房产过户到买受人名下时，产权人应将全额房款退还买受人，双方互不承担责任）。

　　房产中介主要职责是什么？

　　1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

　　2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

　　3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

　　3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

　　4、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

　　以上就是房地产交易中心中介公司如何操作？房产中介主要职责是什么的相关内容介绍了，房地产交易中心中介公司并不只是促成买卖双方达成交易，他们涉及到的范围也是比较广泛的，上文也为大家讲解了相关内容，大家看完之后应该对房产地中介公司又多了一层认识了。