上海房地产中介公司是怎样交易房屋的？中介公司责任有哪些？

　　很多人现在都比较好奇房屋的一个购买，那么众所，在近几年来，房屋的交易流程出现了很大的改动，不少人也是都还没来得及去进行了解，然而有的人害怕房价一直上涨，所以才在现在早早的筹备买房，但是房屋的购买这件事情是不能着急的，不然会容易出现问题，那么上海房地产中介公司是怎样交易房屋的？中介公司责任有哪些？

　　上海房地产中介公司是怎样交易房屋的？

　　1、买房查询信息，实地看房：

　　通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

　　2、签订二手房买卖合同：

　　在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：

　　如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

　　中介公司责任有哪些？

　　1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

　　2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

　　3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海房地产中介公司是怎样交易房屋的？中介公司责任有哪些的整体介绍，房产中介虽然是办理房屋购买很迅速，但是个别公司的信誉并不算高，因此大家进行挑选的时候一定要谨慎才可以，信誉很不错的中介公司办理房产购买肯定会很负责，所以这点上大家可以放心。