回迁房产纠纷要如何去解决？房屋贷款办理时要注意什么？

　　经济高速发展的今天，房价的上涨也是已经非常明显了，而也正是因为这样，很多人都开始准备买房，房产的交易在今天也都已经变的很麻烦了，而有的人交易前也依然不会去做了解，那么这样就必然会引发一些问题出现，与房屋有关的问题是比较关键的，那么回迁房产纠纷要如何去解决？房屋贷款办理时要注意什么？

　　回迁房产纠纷要如何去解决？

　　一、明确补偿的对象与补偿的范围

　　（1）补偿对象：房屋征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的所有人或产权人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和国家授权的国有房屋或附属物的管理人即房地产管理局。

　　（2）补偿范围：A、被征收房屋价值的补偿；B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对未超过批准期限的临时建筑应给以适当补偿。这里需要特别注意的是，征收范围确定后，凡对新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋的行为，一律得不到任何补偿。

　　二、合理选择补偿的方式

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“征收补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。这两种方式可以单独使用，也可以结合使用，但原《城市房屋拆迁安置补偿条例》有两种例外：即第25条规定“征收非公益事业房屋及附属物，不作产权调换，由征收人给予货币补偿”。

　　第27条规定“被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，征收人应当对被征收人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原承租人重新签订房屋租赁合同”。而新条例对此并没有明确规定。

　　房屋贷款办理时要注意什么？

　　一、基本情况要在合同里列出

　　买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

　　二、明确房款及房款的支付方式、支付时间

　　首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就好不要选择公积金贷款的买方了。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于回迁房产纠纷要如何去解决？房屋贷款办理时要注意什么的具体介绍，房产的交易虽然现在有一些变化，但问题的发生也未必就一定会出现，具体是怎样的还得根据个人的因素来定，而大家若是想提前将问题预防好，一些关键的点也都得要了解清楚才可以，不然问题依旧会出现。