个人二手房能首付吗？二手房划算还是一手房？

　　我们大家都知道，现在人买二手房的话，虽然价格上可能比新房稍微便宜点，但是也没有多少家庭能够一次性的全款买房，所以大多数的购房者们还是先支付一定的首付款来买房子。但是买二手房的话，自己究竟要准备多少首付？那么，个人二手房能首付吗？二手房划算还是一手房？

　　个人二手房能首付吗？

　　1、二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

　　2、也就是说：一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

　　3、因此，从上述例子我们可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

　　二手房划算还是一手房？

　　1、买一手房的话公积金额度比较高，公积金贷款可以贷30年，利息也比较低，银行政策也可以有相对优惠的利率。一手房的结构较新，规划完善交易流程也较简单。

　　2、新开发的楼盘都是小区管理，相对于老旧的二手房来说，比较安全。一手房一般建设地下车库，会配备充足的车位。且对购房者而言的吸引力还在于其巨大的潜力，这是二手房难以比拟的。

　　3、选择二手房的大多是首次的置业者，手头上积蓄有限，但又需要房子居住，二手房就可以作为一个跳板，有经济基础后可租可转卖。所以价格是作为置业者的主要选择因素。

　　4、二手房的配套完善，二手房附近通常都有菜市场、医院。公交车等，衣食住行都很方便。二手房的污染源较少。因为一手房很多材料都是新的，的问题就是甲醛超标，二手房本身就经过几年的使用，有害物质基本都挥发的差不多了。

　　5、房屋质量一目了然。二手房经过几年的入住，如果质量不好的话，很明显就能看的出来。

　　上面的文章内容即是小编给大家整理的关于个人二手房能首付吗以及二手房划算还是一手房的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。总而言之，大家在购买二手房的时候，一定要弄清楚首付的计算方法，这样才能知道自己究竟要准备多少钱。