二手房交易注意事项有哪些？二手房纠纷有哪些？

　　房价的上涨因素也驱使着大家都把购房目标看向了二手房，因为二手房没有新房那么贵，但是近几年在二手房交易上涨的同时，房产纠纷也频频发生，让很多购房者朋友们开始提心吊胆起来，其实二手房交易是比较复杂的，大家在了解二手房交易流程时也应该了解下二手房交易注意事项有哪些？二手房纠纷有哪些？

　　二手房交易注意事项有哪些？

　　1、房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　二手房纠纷有哪些？

　　房地产价格上涨过快，导致很多业主签约后就反悔，往往容易产生纠纷。二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后，这个时候发生的纠纷。

　　房产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公证过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格已经涨高了，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失。

　　以上就是二手房交易注意事项有哪些？二手房纠纷有哪些的全部内容，二手房交易中，很多步骤都是大家之前没有接触过的，对自己不熟悉的东西还不加以了解，在办理这些手续的时候就很容易出错，我想这不是购房者朋友们希望发生的，其实只要大家多去了解也是可以改变这种情况的。