扬州二手房交易流程是什么？二手房交易要去注意什么？

　　房产的购买流程是一年比一年的复杂，原因也是因为价格的上涨，而在这之中，有一种房型价格没有出现很大的上涨，但交易的流程却特别繁琐，这也就是二手房，二手的房屋交易很多人办理时也都会很盲目，那么问题就来了，扬州二手房交易流程是什么？二手房交易要去注意什么？

　　扬州二手房交易流程是什么？

　　1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

　　3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　二手房交易要去注意什么？

　　1、二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　以上所描述的内容就是小编对于扬州二手房交易流程是什么？二手房交易要去注意什么的整体介绍，扬中的二手房在进行交易时与其他的地方有所不同，原因也是因为各个地区的差别，而二手房进行交易时一些要大家去注意的重点，在上文中小编也都已经做出了很详细的介绍。