北京二套房首付，北京二套房认定标准是什么

　　如果我们在买房的时候用的是贷款的办法，肯定贷款之前就要准备好首付，一般首付都是有一定的比例的，比如首套房与二套房之间的首付比例就不太一样，二套房的首付肯定比首套房多，接下来大家就来一起了解一下北京二套房首付多少以及北京二套房认定标准是什么。

　　北京二套房首付

　　根据限贷的规定，北京买房贷款政策分四档：

　　1、档：首套普通自住房的首付款比例不低于35%。

　　2、第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

　　3、第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%。

　　4、第四档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　北京二套房认定标准是什么？

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

　　3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

　　6、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

　　大家通过以上文章对于北京二套房首付多少以及北京二套房认定标准是什么方面的问题有没有对于二套房的首付有了一些了解呢？北京的房价本来就是比较高的，如果要购买二套房那么要准备的首付也是不少的，所以如果想在北京买二套房就要做好高首付的准备才行的。