北京写字楼出租信息发布渠道有哪些？租赁写字楼要注意什么？

　　开公司都需要场所，因此很多人选择租赁写字楼，你知道租赁写字楼要注意什么吗？可以说每一个步骤都需要注意，比如说挑选信息、实地考察、签订合同等等，很多人都不知道该去哪里寻找写字楼的信息，其实可以发写字楼出租信息的渠道非常多，你知道北京写字楼出租信息发布渠道有哪些吗？

　　北京写字楼出租信息发布渠道有哪些？

　　1、房屋中介，没错就是中介。中介是租房子和出租房子一个沟通的平台，很多租客他们会为了方便而通过中介介绍租房子。所以，如果你想让自己的写字楼在短时间内出租出去，那么与房源丰富，诚信度高的房屋中介合作是个不错的选择。所以，这就需要你勤快的跑跑路，多联系联系中介公司，筛选合作伙伴的同时建立信任关系，以便之后长久的合作。

　　2、网络宣传，现在是互联网时代，所以找客户这件事也要通过网络手段。在一些租房网站刊登出租信息，租房的客户也会通过这些网站找房源，所以，如果你的写字楼有竞争力或者你的文笔够强，那么意向客户也是分联系你的节奏。这个方法有些被动，但是也有一定的效果。

　　3、传统方法，比如发广告、扫楼、打电话等这是销售人员常用的方法，在这不详细说明了。之所以把传统方法写出来，是因为每个人他所擅长的领域都不一样，这就是所谓的适合自己的才是的。另外，可以去一些大的写字楼或者房地产做网络推广，这根方法2类似，不一样的是针对写字楼的大型网站会让客户更加精准。

　　租赁写字楼要注意什么？

　　1、租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。

　　一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外写字楼楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外写字楼，须以政府外经贸委的批准为准。

　　2、写字楼交付形态大都是毛坯房，当然有些会有简单的吊顶、地板等装修，但绝大多数租户均会对其进行再次装修。因此，出租人往往会给予租户一段时间来装修。由于租户在该段期间装修房屋，并不能实际使用房屋，出租人一般会免收这段时间的租金。

　　但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不免。当然，这只是一般的商业惯例，并不是出租人的法定义务，因此，在签订租赁合同时，必须将该内容表述成合同条款，否则对于双方没有当然的约束力。

　　3、其他须注意的问题有：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照；车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用，电话容量问题。

　　有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题；租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

　　4、写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为“人民币5元/平方米/日”。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。

　　因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

　　5、在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁写字楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

　　另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

　　租赁写字楼要注意什么？租赁写字楼都需要签订合同，这份合同能够起到一个约束的作用，因此人们在签订合同之前需要仔细的查看合同中的内容，如果要对房屋进行装修，也应该提前取得房东的同意，以免将来发生房屋租赁纠纷。北京写字楼出租信息发布渠道有哪些？人们也可以直接在朋友圈搜索一下信息。