大理支持房企与购房者“共有产权”！纯商品房与共有产权房的区别

　　最近，网传大理出台了一条楼市新政，支持房企与购房者“共有产权”。消息一出便引发了市场广泛热议，详情到底是怎么回事？纯商品房与共有产权房的区别到底是怎样的呢？大家继续往下看吧。

　　大理支持房企与购房者“共有产权”！

　　8月1日，云南省大理白族自治州人民政府发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》。《通知》提出，支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50％的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

　　纯商品房与共有产权房区别

　　共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

　　二者常见的不同点如下：

　　1、拿地方式可能不同

　　在部分城市，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

　　2、产权差异

　　通常共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7：3或者5：5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

　　3、购买条件不同

　　共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

　　4、贷款不同

　　贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30％。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35％，非普通住宅40％；二套的话普通住宅最低首付60％，非普通住宅80％。

　　5、转让区别

　　共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。

　　商品房和共有产权房的优劣势

　　（一）共有产权房

　　优势：

　　1.价格优势明显，首付门槛低。

　　劣势：

　　1.产权与政府按比例共有；

　　2.取得房屋产权5年内不得出售，5年后交易政府有优先回购权；

　　3.房屋增值收益，与政府按比例共享；

　　4.申请门槛高，选房几率小，后期出售难度大，出售时需卖给同样有购买共有产权房资格的家庭，且由政府监管，转售难度大；

　　5.房屋继承者需同样具有购买共有产权房资格；

　　6.购买共有产权房不得再购买商品房，不得与社会其他福利共享；

　　7.保障房建筑标准，社会品质及产品舒适度较差。

　　（二）商品房

　　优势：

　　1.购房者拥有100％产权，可以根据需求，自由交易、定价，无任何限制；

　　2.可以享受房产买卖，出租等全部增值收益；

　　3.购房门槛较低，符合购房资格即可购买；

　　4.房屋继承权由房主自由决定；

　　5.可与社会其他福利共享（拆迁权益或申请公租、廉租房等）；

　　6.建筑标准较高，社区品质及产品舒适度高。

　　劣势：

　　1.价格高，首付门槛高；

　　2.市场供应较少、大面积、高总价，很难满足刚需及刚改住房需求。

　　以上就是小编为大家梳理的关于纯商品房与共有产权房的区别等相关知识内容，同时也为大家整理奉上了共有产权房与商品房相比的优劣势汇总，希望本篇文章能帮助到有相关需要的朋友。