离婚房产减名字需要什么手续和费用？房产证减名房产有按揭怎么办

　　在现实生活当中，我们都知道房产证对于认定房屋产权归属方面是非常重要的。那么离婚房产减名字需要什么手续和费用？今天，小编为大家梳理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　离婚房产减名字需要什么手续和费用

　　离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：

　　（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　（二）到交易中心办理转绘；

　　（三）到房管局办理免征契税申请；

　　（四）办理析产登记手续并缴交登记费；

　　（五）取证。

　　另外，需要的材料有：

　　（一）《房屋所有权登记申请书》；

　　（二）房屋所有权证；

　　（三）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

　　（四）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

　　（五）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）等。

　　离婚后房产证减名字房产有按揭怎么办？

　　（一）可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。

　　（二）因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字

　　（三）最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无法办理更名手续的，到时才必须要起诉，然后拿着判决书就可以更名活买卖了，前提也是房子没有贷款。

　　以上就是小编为您梳理的关于离婚房产减名字需要什么手续和费用的相关知识，如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供原件和复印件，如果您还有其他难以解决的问题也可向专业人士寻求帮助。