房产过户费用怎么算？房产过户费用哪些？

　　房子过户大家都知道房产过户需要缴纳一定的费用，那房产过户需要多少钱？怎么算呢？这是房产过户中必须要了解的。

　　房子过户需要多少钱

　　一、买房人应该缴纳的税费

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平以上的需要缴纳3%，面积在90平以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、缴纳印花税：房款的0.05%

　　3、缴纳交易费：3元/平方米

　　4、缴纳测绘费：1.36元/平方米

　　5、缴纳权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、卖房人应该缴纳的税费

　　1、缴纳印花税：房款的0.05%

　　2、缴纳交易费：3元/平方米

　　3、缴纳营业税：全额的5.5%（房产证未达5年的）

　　4、缴纳个人所得税：房产交易的盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的就可以免除）

　　三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

　　1、缴纳成交价3%的契税；

　　2、缴纳手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

　　3、缴纳成交总价万分之五的印花税；

　　4、缴纳差价30%-60%的土地税；

　　5、缴纳差额的5.55%营业税以及附加；

　　6、缴纳差价20%的个人所得税。

　　就这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

　　那么房子过户费怎么算？

　　现在房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

　　所谓的房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

　　来看一下继承房子过户费怎么算

　　举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？

　　价格总额（万元）累进计费率‰

　　价格总额（万元）：100以下（含100），累进计费率‰：5

　　价格总额（万元）：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5

　　价格总额（万元）：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5

　　价格总额（万元）：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8

　　价格总额（万元）：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4

　　价格总额（万元）：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2

　　价格总额（万元）：10000以上部分，累进计费率‰：0.1

　　房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

　　在我们的日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用。