房子的契税怎么算？买房子契税的分类是什么？

　　现在是信息时代，虽然很多事情我们并没有接触过，但是大家可以通过网络了解自己想要了解的信息，虽然现在很多朋友没有购买房子，但是大部分朋友还是知道在购房的时候需要缴纳相应的购房契税，对于购房契税，大家还应该要了解一下房子的契税怎么算？买房子契税的分类是什么？

　　房子的契税怎么算？

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％

　　5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

　　买房子契税的分类是什么？

　　1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　2、是按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　3、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。是按照土地定价。这种情形不常遇到。

　　以上就是房子的契税怎么算？买房子契税的分类是什么的全部内容了，契税是房产行业比较重要的一个税费，大家在购买房子的时候都需要缴纳契税，没有人可以例外，这是相关的政策规定，大家既然要购房，就需要要按照相关的政策规定来执行，更不要有逃税的想法。