恒大事件对房地产行业意味着什么？买房选开发商还应注意什么？

　　恒大的事情出现之后，我们从人们的嘴里都已经了解到，毕竟恒大属于我们中国很大的开发商。他被爆出破产之后，会对于房地产有一定的影响，毕竟恒大房产破产之后，也有不少的人，不少的企业因为回笼资金不足，也导致工资属于负债的状态，所以大家想要对更多的问题了解一下，那么小编就来告诉你恒大事件对房地产行业意味着什么？买房选开发商还应注意什么？

　　恒大事件对房地产行业意味着什么

　　，从银行信贷支持来看，房贷集中度管理后，银行体系对于房地产的信贷支持总量有限，进而导致今年以来，房子卖了但是按揭放款延迟，销售好但回款差的情况。

　　第二，恒大平均拿地成本约1900元/㎡，销售均价约10000元/㎡，地价占售价比例较低，降价促销的空间相比其他房企较大。而6月以来，新房市场双向限价执行严格，恒大低价拿地降价销售的营销策略失效，导致销量端的压力陡增。

　　第三，出售股权回血的路径并不如往常一样通畅。由于出售项目公司股权的同时也转移了公司债务，而三道红线要求下所有房企都在控制负债的增长，即使并购价格合适，收购方也不愿意承担负债率上升的结果，导致股权转让不畅。

　　第四，虽然恒大的净负债率在持续下降，但经营性负债却持续上升，本质上是将恒大对金融机构的负债转移到了上游供应商。而在企业流动性出现问题时，对上游的占款也达到了极限，无法缓解流动性的压力，商票兑付也是先于金融负债出现问题。

　　买房选开发商还应注意什么

　　还应注意看看开发商的市场占有率情况，小区配建情况等。

　　1、买房选开发商注意市场占有率

　　市场占有率是指同一时期内开工的项目中，该开发商可以占到多少的份额。比如万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

　　2、买房选开发商注意小区周边配建

　　小区周边配建指公园，保障性住房建设等，在竞拍一块土地时，当两家开发商同事竞拍出高价，还要继续竞争时，就需要增加保障性住房的面积。配建保障性住房的面积越大，开发商的实力也就毋庸置疑了。

　　以上是小编为我们介绍的恒大事件对房地产行业意味着什么？买房选开发商还应注意什么？我们要知道恒大的事件对于房地产还是有一定的影响的，毕竟我们看到了现在个个人对于恒大地产的评论还是很好的，如果他的破产，他的事件对于我们没有影响的话，那是不可能的，现在他在市场上有了很大的影响力。