二手房买卖注意？二手房过户需要什么手续？

　　现在有很多人在购买二手房的时候，都会遇到过户这件事情，因为买二手房的话，就必须要进行过户，这样房子才能是属于自己的，下面就跟大家分享一下二手房买卖注意事项有哪些？二手房过户需要什么手续呢？让大家多了解一下，这样可以让自己在过户的时候不发愁。

　　二手房买卖注意

　　1、弄清二手房的产权情况

　　购买二手房，重要的是产权证。购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。

　　2、了解二手房的房屋结构

　　二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。

　　3、实地看看二手房的周边环境和配套设施

　　购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。

　　二手房过户需要什么手续

　　步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　第二步，签订二手房买卖合同。

　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

　　第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

　　以上介绍的二手房买卖注意，二手房过户需要什么手续的全部信息，通过以上的介绍，大家对于二手房买卖注意事项以及过户的相关手续有了一定的了解了吧，这样我们在买卖二手房的时候就会显得相对来说比较简单，我们在过户的时候，也必须要多了解一些相关的手续，然后按照每一个步骤来进行。