得房率78％正常吗，得房率怎么计算公式

　　很多朋友在购买房子的时候，会通过得房率来判断这个房子是否值得购买。说到得房率，可能也有的朋友对于这个说法不是很清楚，不了解具体是什么，因此今天我们会针对于得房率78％正常吗？以及得房率怎么计算公式？这两个问题给您做针对性介绍，了解之后，相信您对于得房率就会更加明确了。

　　得房率78％正常吗

　　得房率78％是正常的现象。一般情况下，多层住宅的得房率，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。得房率的计算方法为：得房率＝套内建筑面积/套型建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。不能一味地追求高得房率。据悉，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

　　得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

　　得房率怎么计算公式

　　得房率＝可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

　　1、得房率是买房比较重要的一个指标。在购买房屋的过程中，一些购房者可能遇到过这样的问题，那就是买房的时候所看中的户型是很宽敞明亮，而且还很精致的，但是在收房的时候却出现了问题，感觉房屋似乎变得很逼仄狭窄了，这就涉及到了得房率的问题了。

　　2、一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。公摊面积与得房率息息相关。大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。

　　3、得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。由于建设设计规范的要求，需要众多配套设施，按规定：12层—18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能；19层—33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

　　关于得房率78％正常吗？通过上文解答，我们可以了解到它是属于一个正常现象的。其实关于得房率楼层不同，得房率也是不同的。具体还要看它属于多层住宅，还是高层，或者是办公楼等等。而对于得房率怎么计算公式这个问题，我们也给您做了简单介绍。想要明确知道所购买的房子得房率是多少，我们是可以套用公式直接进行计算的，非常方便。