买房交易：购房者如何才能避免买到烂尾楼？

　　买房不是一件容易的事情，需要耗费购房者大量的精力和财力，所以谁都不希望出现买完房却迟迟不能入住，甚至烂尾的情况。那么，如何才能避免买到烂尾楼呢？其实只要我们在购房前做好充足的准备，这个问题在很大程度上是可以避免的！

　　1、警惕特价房

　　特价房是开发商常用的促销方式，但不管是哪种促销方式，其目的都是为了吸引更多人的关注，吸引更多的购房者来楼盘看房选房，但楼盘的人气高并不代表楼盘的各方面不存在任何问题。所以，大家在选择特价房时一定要实地考察房子的具体情况，要多问多看，避免顶楼、户型设计不合理、房屋质量欠佳等问题。

　　2、搜集开发商资料

　　购房者应该提前搜集一些关于开发商的资料，如开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等，这样才能对开发商有一个比较全面的了解。

　　另外，对于开发商的一些报道也可以多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们的品质信誉如何。选择那些资历老、规模大、信誉好的老牌开发商；而对于一些新成立的开发商，由于他们公开资料有限、建设楼盘经验不足，所以我们在选房时要更加谨慎。

　　3、看“五证”是否齐全

　　有很多开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售，但是资金又迟迟不能回笼，这种情况对购房者来说是很危险的，因此拒绝手续不全的项目是很重要的。

　　那么，如何才能知道开发商的手续是否健全呢？

　　购房者可以通过审查“五证”来判断，一般五证齐全的房子风险较小。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　小编在此提醒一下购房者，查看“五证”时一定要看原件，因为复印件很容易作弊，而且在签合同前一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内。

　　4、广告宣传与口头承诺要写入合同里

　　部分项目在销售时会做出各种承诺，这时购房者一定不要轻易相信，因为现实中，开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入。所以，购房者一定要把开发商的所有承诺及广告宣传内容都写入合同里，这样才能够程度的保护自己的利益。

　　5、注意赠送面积陷阱

　　“赠送面积”是开发商利用购房者心理，吸引他们买房的宣传手段，但“赠送面积”却存在着一定的风险。

　　因此，小编建议购房者在签订购房合同前应充分了解“赠送面积”的来源，并且要求开发商把赠送部分在合同中加以明确。一旦权利受到侵害时，才能有充分的依据得到法律的保护。

　　6、明确后期物业管理

　　物业公司的管理水平与以后的生活是息息相关的，所以在买房时，一定要注意物业问题。比如，明确物业公司提供的服务内容有哪些、明确房屋维修管理的具体制度、明确物业收费标准等。

　　在这些问题上，一定不能轻信开发商的口头承诺。否则一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保障。在此提醒，购房者应要求开发商对物业管理问题有书面文件，借此真正保护自己的利益。

　　结语：

　　有很多朋友都会选择在金九银十买房，但是大家在挑房选房的时候一定要注意上述这些事项，切忌盲目买房，在挑房的过程中也要慎重考虑，不要随意马虎。

　　一、什么是烂尾楼？

　　烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商破产、缺乏建设资金而无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

　　二、如何避免买到烂尾楼？

　　01、审查“五证”是否齐全

　　购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且在后期办理房产证时会更顺利。因此，购房者在买房前要检查开发商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　02、评估开发商的实力

　　a、看开发商的资质等级

　　开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，分别是一级、二级、三级、四级。其中一级，四级。如果开发商的资质等级是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。

　　b、看市场占有率和市场声誉

　　开发商的实力是由市场占有率和市场声誉共同组成的。市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的企业来说，如果能同时做到几个项目正常运作，说明自身的资金链是正常运作的，就不用担心资金不足，楼盘停工，甚至烂尾的风险。

　　市场声誉是指消费者对开发商、开发项目的评价与选择度。一般来说，市场声誉好的开发商的实力不会太差，烂尾的几率也比较低。我们在选择开发商的时候，可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。

　　c、看开发商的年报

　　开发商的年报可以直接反应出开发商的经济实力，因为开发商的年报是开发商整年的业绩体现，盈利多少、亏损多少，公司高层有无变动等都可以在年报中看到。通过这些信息我们可以看出开发商的运营情况，一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般是不会出现楼盘烂尾、缺钱跑路等情况的。

　　03、尽量考虑选择现房或准现房

　　相对期房，购买现房或准现房可以大大降低买到烂尾楼的风险，但是选择这种房产要仔细考察入住率和生活配套等问题。