不在小区住可以不交物业费吗？哪些情况可拒交物业费

　　只要我们居住在这个小区，那么就需要给这个小区交物业费，而物业费是为了更好的维护我们的环境，同时也是给物业人员开支使用的，所以物业费是必须要交纳的。但是有些人认为虽然我们在这个小区购买了房子，但是因为我们没有居住，所以不用交物业费。那么不在小区住可以不交物业费吗？哪些情况可拒交物业费？

　　不在小区住可以不交物业费吗？

　　1、房子空置一年物业费

　　房屋不管空置多长时间都是要交物业费用的，不过对于空置一年以上的房子，物业费是可以打折的，其折扣为7折。如果说业主未及时办好相关入住手续，六个月后才入住的话，同样可以按百分之七十来交纳物业费。

　　2、空置5个月物业费

　　对于房子空置了5个月，或者两三个月才去住一次的情况下，物业费需全部缴纳没有优惠。

　　哪些情况可拒交物业费？

　　1、房子延期交付或业主没有收房

　　不少购房者都是购买的期房，交房时间不确定，有一些开发商因为种种因素会不断延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主也是可以拒交物业费的。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

　　2、业主没有与物业公司签署合同

　　一般物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，所以物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，购房者自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

　　3、未履行合同中约定的服务责任

　　业主和物业公司签订协议后，合同里面约定了物业公司需要提供什么样的服务，但是入住后发现物业公司并没有按约定尽到他应尽的责任义务，那么这时作为业主就有权利拒交物业费，要求物业规整行为，重新履行合同中约定好的义务。

　　4、擅自扩大收费范围、提高收费标准

　　比如，小区物业收费0.8元/m。如果物业公司在没有经过业主委员会或是全体业主同意的情况下，物业自把物业费提高到2元/m，收费标准这样就提高了，这时业主也可以选择拒交，即便要调整费用，是可以和业主一起协商来定的。

　　5、房屋被出租且合同中约定物业费由承租人承担

　　一般房子出租后，业主只负责收取租金，就会在租房合同中约定好物业相关费用由承租人承担，如果这时物业公司向业主收取物业费，业主也是可以拒交的。

　　以上就是关于“不在小区住可以不交物业费吗？哪些情况可拒交物业费”的介绍，一旦出现了上述的情况，那么业主可以选择拒绝交物业费，但是如果没有这些情况的发生，那么业主必须要上交物业费，如果长时间没有上交的话，那么是需要将所有的物业费补齐的。