开发商怕住建局吗，开发商怎么给房子定价

　　因为有些开发商卖的是期房，这种情况的危险性特别大，会出现老板跑路的情况，所以，在购买之前要看一下开发商是否正规，那么，大家要看一下开发商怕住建局吗，如果出现这种情况的话，就需要找正规的部门进行投诉举报，同时还要了解一下开发商怎么给房子定价，其中包括哪几种因素。

　　开发商怕住建局吗

　　住建局对开发商只有督促以及管理的责任，没有怕不怕一说，如果出现纠纷，依法处理就可以了。住建局的主要职责是贯彻执行国家和省关于建设事业的方针、政策和法律、法规，研究拟定全市城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的政策、规章实施办法以及相关的发展战略、中长期规划、改革方案，并指导实施，进行行业管理，指导全市建设行业行政监察工作。

　　住建局主要职责：贯彻执行国家、省有关房地产管理法规；指导全市城市规划、村镇规划、城市勘察和市政工程测量工作；指导全市城市建设和村镇建设工作；指导全市住宅建设和城镇住房制度改革工作；负责全市建设工程的勘察、设计、咨询行业管理，规范建设工程勘察、设计、咨询市场，指导建筑智能化工作。

　　开发商怎么给房子定价

　　1、成本加成法

　　即开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格。开发商开发物业当然不能忽略其基本成本，建造之前的成本预算在很大程度上影响终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费以及多种相关税费等，这些均为硬性成本，不太可能避免，开发商一般在成本的基础上加以适当的利润来确定房价。

　　2、市场比较法

　　即以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格。这是市场上使用较多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。总体市场影响区域市场，通过自身物业的相关指标（如绿化、小区配套、朝向、房型设计等），与周边相关物业指标进行对比，得出双方在物业的优劣比较，再相应定出一个价格。

　　文章里清楚的给大家介绍了一下开发商怕住建局吗，住建局只不过是起到一个督促的作用，并没有怕不怕的，但是如果一旦开发商不正规的话，是可以向住建局进行投诉举报的，他会向上级部门反映，然后自己开发商的违法行为，同时也告诉了你们，开发商怎么给房子定价的几种因素。