美国房利美和房地美现状，买房的时候要注意什么

　　对于这几年的房地产行业发展速度还是很快的，很多的开发商对于楼盘的建筑也融入了一些新的想法，比如很多年轻人在买房子时，不仅仅只是在国内想要买房，更是把买房的打算延伸到了国外，美国就是大家所青睐的国家，那么美国房利美和房地美现状以及买房的时候要注意什么呢？

　　美国房利美和房地美现状

　　房利美和房地美是美国的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。

　　1、两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。

　　2、房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。

　　3、这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。

　　买房的时候要注意什么

　　1、不要以地价判断地段

　　判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

　　2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

　　现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

　　3、不要贪便宜，便宜确实无好货

　　买房合法看起来非常简单，看看五证，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。

　　美国房利美和房地美现状和买房的时候要注意什么？看过上面的介绍之后都是应该已经有了答案吧，有关美国的房价也是不断的进行上涨，而有关在美国买房也是应该要了解到当地的政策。另外买房子的时候也不能够贪图小便宜，应该要多多的了解开发商的实力以及房子的相关事项。