老小区凭什么收停车费？老旧小区改造主要是哪方面？

　　大家都知道我们身边很多的小区都是因为老旧而导致出现了很多的问题，老小区的情况和新的小区可能有着很大的差别，而如今国家也在不断地改变着老旧小区的状况，为了使人们都了解到如今的老旧小区，让大家知道具体的情况，今天就让我们为大家具体分析一下老小区凭什么收停车费？老旧小区改造主要是哪方面？

　　老小区凭什么收停车费

　　如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。

　　《物业服务收费管理办法》第二条，本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

　　根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》。

　　老旧小区改造主要是哪方面

　　1、公共设施

　　老旧小区包含里面公共设施，就是居住在小区里面都会使用到的东西，但是这些公共设施由于时间比较长而且还长期处于使用状态，多多少少也会存在一些安全隐患，这个都是为了安全着想，改造老旧小区公共设施主要包含有完善消防水源与消防设施等，实施对电气改造，而还要对燃气有一个规范安置，并且还需要改造消防通道和电梯等设施。

　　2、环境改造

　　大家居住在小区里面时，大多数都会对小区里面环境都有一定要求，很多老旧小区环境方面都没有达到居民想要的要求，所以针对老旧小区环境改造也比较注重这也是为了提高小区绿化水平，能够使小区看起来更加干净整洁，然而地面破损一个修补工作和打扫卫生，清理掉小区违章建设设备，恢复小区绿化带，提高绿化率。

　　3、房子室内改造

　　老旧小区它的使用年限也比较长久，所以有不少老旧小区都存在房屋设施效果不好问题，比如供暖设施没有达到居民想要的效果，还有就是老旧暖气片外观也比较难看，所以就会把其改造成两块板砖样式。

　　老小区凭什么收停车费？老旧小区改造主要是哪方面？上述内容就是大家都要了解到的常识。老小区的改造是迫在眉睫的，而在我们的身边老小区也存在着一些大家意想不到的问题，所以在购买老旧小区的过程中人们一定要考虑到问题有哪些，这样才可以不会再买后后悔。