负首付买房背后暗藏哪些风险？负首付是怎么实现的？

　　近期，有房产中介声称，买房可以做到“零首付”甚至“负首付”。不少购房者一听就心动，然而，买房负首付背后，可能存在哪些风险呢？所谓的“负首付”又是如何实现的呢？

　　负首付买房背后暗藏哪些风险？负首付是怎么实现的？

　　首先，买房负首付背后是有风险的。

　　一是买房者付款不透明，银行或开发商可能会有违约风险，一旦发生了违约，购房者将会损失实质性的金钱。

　　二是“负首付”可能会改变房屋的抵押率，因此，房屋会受到抵押贷款的影响，遇到特殊情况，房屋抵押贷款可能会被拒绝。

　　三是“负首付”可能会带来违章违规的风险，甚至会导致违规购房。

　　“负首付”是如何实现的呢？

　　一是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力；

　　二是开发商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。如果开发商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，“负首付”就“实现”了。其本质就是开发商违规垫资、融资等行为构成的“负首付”。

　　综上所述，购买房产负首付有许多隐患，为了避免损失，购买者在购买前一定要仔细考虑，谨慎挑选可靠的开发商，了解全面的相关信息，考虑到自身的情况，避免受到误导。在购买房产时，还要做好足够的支付准备，避免因缺乏资金而影响购买。