巴州的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

　　小产权房和商品房是两个完全不同的概念，那么小产权的房子是不是能够改为商品房呢，这个一直以来都是大家很关心的问题，今天就让小编带大家来了解一下，看一下具体的法律规定是怎样的，这样子大家有需要的时候可以做一个参考，相信是可以给您带来帮助的。

　　巴州的小产权房子能改为商品房吗？

　　1、小产权房子是不能改为商品房的，小产权房不能办理房产证，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　2、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，问题是没有产权，不受法律的保护。

　　3、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

　　巴州的小产权房子如何改为商品房？

　　1、小产权房子不能改为商品房，根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　2、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

　　3、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

　　以上就是小编为大家所了解到的巴州的小产权房子能改为商品房吗？巴州的小产权房子如何改为商品房？相信大家看了以后会有所了解的，会对您购买房屋的选择有一些帮助。