天津市内六区买房买哪好？天津买房子需要注意什么？

　　天津做为紧邻北京的城市，一直以来在北方都吸引着很多人置业，那么新人在天津市内六区买房买哪好？天津买房子需要注意什么？

　　天津市内六区买房买哪好？

　　1.能买市区不买环城

　　地段论，能买市区不买环城，能买环城不买远郊、能买环内不买环外。市区里优先买和平、河西、南开，次选河东、河北，最后选红桥。环城四区里首选西青，次选东丽，最后选津南、北辰，当然具体还要看具体的板块。远郊里，优先选武清，静海团泊西，宝坻城区，其他板块谨慎。

　　2.不是所有的新房都值得买

　　新房与周边次新房房价格差，有10％－20％的价格差就可以买。为什么现在天津新房卖的好，二手房却卖不动，同一板块，新房价格低于二手房价格，所以大家都买新房了，还有一些板块，很久没有新房项目，入市之后，也受周边刚需喜爱。需要注意的是，并不是所有的新房都值得买，有些新房比次新房价格更大，并且位置不如二手房，这样的新房就要谨慎了，远郊的一些项目，二手房更便宜，所以投资的注意了，买到就是赔了，说的就是这样的情况。所以买房，一定要看周边二手房的价格。

　　3.留意地铁规划

　　投资买房不仅需要看技术，还不能相信那些虚无缥缈的规划，不是眯着眼睛买了就能赚钱。天津的产业确实很难有太大的起色，所以作为买房必须关注的标的就是天津地铁，所有的规划以落地为准，地铁沿线的新房，后期会是一个增长点。

　　4.留意高铁轻轨

　　天津高铁和轻轨，对于高铁概念，天津除了武清，属于真正可以做到京津通勤的郊区外，其他远郊的高铁线路，我并不看好，所以有地铁区域再建高铁，算得上锦上添花，只有高铁的区域，高铁对于这些地方来说就是雪中送炭。

　　天津买房子需要注意什么？

　　1、满足需求就好

　　因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是较好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

　　2、参考平均价格

　　经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。

　　3、买涨不买落

　　房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到低价，也不要有抄底心理。

　　4、学会“抓住机会”

　　要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢.一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢.同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而较好是在它动工之前买。

　　5、算算养房成本

　　“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

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