购房百科：买房前一定要弄懂这些专业名词！

　　买房时会有很多专业名词，但有些购房者直到签订合同那一刻还是不懂那些专业名词是什么意思。为了避免吃亏上当，你必须在买房前搞清楚这些专业名词的含义。下面小编就把常出现的房产专业名词列举出来，并一一解说，大家一起来看看吧。

　　一、五证

　　五证是检验开发商资质和确保房源真实合法的重要判定依据，主要指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两证表明所购房屋属合法交易范畴。

　　二、二书

　　（1）《住宅质量保证书》

　　《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

　　（2）《住宅使用说明书》

　　《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

　　三、建筑面积

　　住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多层住宅和高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　四、使用面积

　　住宅的使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅的使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　五、公摊面积

　　公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。正常情况下，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

　　六、容积率

　　容积率就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接影响到居住的舒适度。

　　一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅的容积率应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。

　　七、绿地率

　　绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是，并不是所有长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

　　此外，还有几种情况也不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池。因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以计算绿地率时不能计入绿地面积里。

　　八、绿化率

　　绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，因此绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

　　简单地说，只要有块草皮就可以计入绿化覆盖率里，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。