西安首个安置性商品房回迁选房，安置型商品房和安置房有什么区别

　　近几年，随着我国住房制度的不断完善，考虑到一部分居民安置性的居住需求，安置型商品房也在各地多了起来。近日，西安首个安置性商品房回迁选房，很多选到心怡房子的业主都表达出了喜悦之情。那么有人就问了，这里提到的“安置型商品房”和安置房到底有什么区别？今天，就让我们一起来了解一下吧。

　　西安首个安置性商品房回迁选房

　　据西安高新区管委会，2月9日上午，经过选房、公证、登记备案等程序之后，张海玲夫妇终于选到了自己心仪的房子。当天上午，西安首个安置性商品房——东晁村安置性商品房回迁选房活动在陕西省妇女儿童活动中心举行。

　　西安高新区鱼化街道相关负责人说，街道将以此为起点，深入贯彻省、市、区“三个年”相关工作部署，进一步大力推进安置房项目建设，让更多在外过渡的居民早日回迁，为大家提供高品质的生活环境，让全体居民共享“四个高新”建设成果。

　　安置型商品房和安置房有什么区别？

　　安置型商品房和纯安置房还是有很大区别的，主要体现在供地方式、房屋质量、补偿方式上面。

　　1、用地供应方式不同

　　将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，实行公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引大型品牌企业参与竞拍，实现在安置房项目中引入大型品牌企业，发挥品牌企业优势，减少开发环节，缩短建设周期（安置型商品房项目应在交付土地之日起9个月前开工），提升安置房建设品质。

　　2、资金周转方式

　　旧屋区改造项目资金筹措方式由财政全额负担，逐步转变为利用开发企业“土拍”资金和金融机构信贷资金，缓解旧屋区改造资金压力，提高资金周转效率。一是安置型商品房用地实行公开出让，政府时间收回土地出让金，统筹做为旧屋区改造启动周转资金，实现旧屋区改造项目征迁工作快速启动。二是安置型商品房作为面向被征收人定向销售的商品房，可以“”国开行、农发行、农行等金融机构信贷资金，大幅减轻货币补偿资金压力。

　　3、货币补偿安置方式更人性化

　　一方面提高货币补偿价格，有利于大幅提高货币补偿安置比例、全面推行货币化安置。另一方面，安置型商品房实行限价销售，实现“低进低出”，鼓励被征收人按照商品房销售模式，回购安置型商品房，有利于减少房屋征收和回迁纠纷，促进房屋征迁工作顺利推进。

　　4、回迁交房方式更高效

　　安置型商品房按照商品房模式组织开发、建设和销售，开发建设单位根据商品房销售合同办理交房手续，避免房屋征迁纠纷传导至安置房交付环节，影响安置房正常交付。同时，开发建设单位交房应当按照商品房销售合同承担违约责任，房屋征收实施单位不再支付回迁费用，有效维护了被征收人合法权益，减轻财政资金负担。