广州商品房和动迁安置房的区别，动迁房能不能买

　　在广州这个大城市里面是有商品房和动迁安置房这两种方形的。但是很多朋友对于这两种房型了解不是很多，不知道他们的区别是在哪里，所以今天我们会针对于广州商品房和动迁安置房的区别这个问题给您做具体的解答。之后我们还会来了解动迁房能不能买的问题，毕竟都要动迁了。买到他肯定是赚到了呀。

　　广州商品房和动迁安置房的区别

　　（一）从产权上看“安置房”和“商品房”的区别

　　商品房的产权是属于完全产权，也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权，而且可以如果你房子买了之后又不想要的了，可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了，安置房没有全部使用的权利，只有部分使用的权利，如果你想要使安置房拥有全部使用权，而且进行售卖的话，还得交钱才可以。

　　（二）“安置房”和“商品房”上市交易的时间区别

　　商品房上市交易的时间有两种情况，一种是城市有限购或者限售的政策，这种情况一般和国家对房产调控有关系，这种情况的商品房在拿到房产证后要经2－5年的时间才能再次进行售卖。而安置房要想交易买卖的话，定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。

　　（三）“安置房”和“商品房”房子质量区别

　　很多安置房的质量都比商品房的质量差，而且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子，没有太多的利润，而且建设资金少，建设时间少所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。

　　动迁房能不能买

　　拆迁房是可以买的。取得所有权的5年之后的拆迁安置房可以办理过户。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

　　关于广州商品房和动迁安置房的区别，通过上文中的解答，我们可以了解到他们从产权上是存在区别的，而且他们的交易时间也存在一定的区别，最后就是质量不一样。而关于动迁房能不能买的问题，其实是可以购买的，但是要符合一定的条件。也就是说取得了所有权5年的动迁房是可以进行过户的。