三招远离非法中介

　　一、看两证，识真假。

　　所谓两证，即指房地产中介公司既要有房地产部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。同时在看两证时，还要细辨真与假，把注册号记下来可以通过相关管理部门查询，因为有些非法中介机构会利用复印件弄虚作假。两证齐全的房地产经纪公司信誉较好，也得到了管理部门的认可，即使你与其发生纠纷，权益受到侵害时，也可以向消保委或房地产部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以受理。

　　二、签合同，要细心。

　　在签订租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。作为承租方，一般在选定自己信赖的房产后要与业主签订租房合同，正规中介公司提供的合同都是经过律师认定符合法律规定的合同，对出租方和承租方的权益都做到了合理的保障，而一些不法中介公司要么不出具合同，要么出具的合同不合规范，对双方权益无法保护，一旦出了问题，您的权益就可能受到侵害。

　　三、选中介，挑大小。

　　这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般来说，规模比较大的中介机构，其专业人员数量多、水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些小中介为了招揽客户，连吹带侃、信口开河、坑蒙拐骗也就不足为奇了。

　　另外，您还可以通过正规中介公司的网站进行交易查询，通过该服务平台买卖、租赁二手房，在一定程度上也可以规避风险，因为正规公司提供的网上房源信息也是真实有效的，中介服务机构经过审核，而且交易手续简化，也是一种不错的选择。

　　房屋租赁物损坏谁来担责

　　租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。