5分钟看懂婚前婚后房屋产权归属

　　对夫妻而言，财产问题往往都纠缠不清。“你的就是我的”，这在夫妻生活中是没有问题，可一旦离婚，却往往为此撕破面皮。房子是普通家庭中重要的财产之一，那婚姻生活中房屋的财产权属到底应该怎么算呢？

　　婚前购房

　　1、一方全款购房，产权登记在出资人名下：个人资产

　　一方婚前全款购买的房产，无论这笔购房款是一方支付，还是一方的父母支付，都属于一方的个人财产。根据《婚姻法司法解释一》第十九条的规定，夫妻一方的的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。所以婚后房子仍属于一方的个人财产，另一方无法分割。

　　应该注意的是，这个婚前的界定，以双方婚姻登记时间为准。同时，无论在婚前是否已经拿到房产证，只要款项已经付清，都属于婚前购房。

　　2、一方首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付出资人名下：个人财产

　　根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　总而言之，这种情况下，如果夫妻双方无法达成财产分割协议，那么房子产权将归于付首付的一方。只不过获得房子的一方，应对另一方偿还贷款的钱和房屋的部分进行补偿。

　　3、一方首付，婚后用个人财产还贷，产权登记在出资人名下：个人财产

　　同前一种情况一样。所不同的是，在上一种情况，婚后还贷部分仍被认定为夫妻共有财产，需要由获得房子一方进行补偿，而如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。在离婚财产分割时，这部分就不需要补偿了。

　　4、双方共同付款购房，产权登记在一方名下：个人资产

　　在这种情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，将会被认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

　　有些夫妻婚前为了表现爱情的真挚，只在房产证上署一方名字，但这样自身的合法权益法院是没法保护的，千万注意。

　　婚后购房

　　1、一方以婚前财产购房，产权登记在出资人名下：个人财产

　　婚后一方以其婚前个人财产比如说存款购买，并登记在其个人名下，仍会认定为一方的个人财产。

　　因为按照对婚前财产的相关规定，婚前财产包括：一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。

　　2、一方以婚前财产购房，产权登记在夫妻双方名下：共同财产

　　虽然这笔房款是个人财产，但是一方将另一方的名字登记在了房产证上，应当视为一方对其个人财产的处分，将房产证落夫妻双方的名字的行为，可视为一方将该房产的产权赠与给了另一方，另一方成为了共同产权人。

　　3、夫妻共同财产购房，产权登记在出资人名下：共同财产

　　这种情况是日常生活中普遍的情况，即使只登记在夫或妻一人名下，也属于夫妻共同。

　　因为根据我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同。而在《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》则明确了婚后所取得的财产包括：一方或双方劳动所得的收入和购置的财产。

　　4、一方承担，夫妻共同还贷：共同财产

　　同上一种情况一样，婚后由一方贷款购买的房产，夫妻双方共同还贷的情况，无论产权登记在一方或双方名下，都会视为夫妻共同财产。

　　与前一种情况不同的是，在离婚分割财产的时候，会先将首付款项从房屋价格中扣去后再进行分割。

　　5、一方婚前承租，婚后共同财产购买，产权登记在一方名下：共同财产

　　现实生活中常有房改房等带有福利政策性质的房屋。这类房屋的取得往往是由一方婚前承租，以低于房屋的市场价值购买。而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。这种情况以前争议较大，但现在根据《婚姻法司法解释二》规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”，属于共同财产。

　　父母出资

　　1、一方父母出资购买，产权登记在一方名下：个人财产

　　根据《婚姻法司法解释三》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产”。

　　换言之，虽然是结婚后，但夫妻一方的父母支付款购买的房屋，在其子女个人名下即夫妻一方个人名下的，该房屋为那一方的个人财产。

　　2、双方父母共同购买，产权登记在一方名下：共同财产

　　根据《婚姻法司法解释三》第七条的规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。”

　　所以只要是双方父母出资购买的房屋，哪怕只是登记在一方名下，仍然算是夫妻共有财产，共有比例按照双方出资份额而定。

　　3、父母承担首付，子女共同还贷：共同财产

　　婚后由一方父母出款购买的房产，产权登记在出资人子女名下。由于首付相对于全款来说，仅仅是很小的一部分，大部分出资还是由夫妻共同来完成。根据婚姻法及其相关司法解释，父母出的这部分首付，可以视作对自己子女的赠与，在离婚分割时予以补偿，该房产还是应当认定为夫妻共同财产。

　　4、子女用共同财产以父母名义购买房改房，产权登记在一方父母名下：个人财产

　　由于房改房价格，有些人就会以一方父母名义购买房改房。根据《婚姻法司法解释三》第十二条的规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。”

　　换言之，这种情况下，房子仍属于一方的个人财产，而另一方在买房时的出资，则可被作为债务，由获得房子的一方偿还。