买二手房注意事项，二手房按揭贷款有哪些限制条件？

　　二手房与新房相比具有明显的价格优势，但也不可避免会有一些新的风险，小编提醒您购买二手房一定注意以下三点：

　　1、查看两证是否齐全

　　买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效；比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。

　　2、报价做到心中有数

　　在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。

　　3、好通过公证处购买

　　购买二手房，后签订买卖协议以及办理过户手续时，好在公证处的监督公证下确认办理，以便结果清晰公正具有法律效益。

　　二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：

　　产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

　　房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

　　贷款成数：普通住房高8成，而其他房产高6成；

　　贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和长不超过20年（且贷款期限长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。