中心区个人二手房交易手续有哪些？二手房交易都注意什么？

　　房产的购买这件事情在很久之前就很受人们的关注，而现在的房型对比以前也都有了增加，这之中，人们关注的也是二手房，二手房的价格较低，所以很多经济状况较差的人都会去进行选择，但是这类房屋有一个缺点，就是交易的流程很复杂，那么中心区个人二手房交易手续有哪些？二手房交易都注意什么？

　　中心区个人二手房交易手续有哪些？

　　1.买卖前的产权审核

　　首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2.付首期及资金监管

　　除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。

　　3.签订买卖合同

　　签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

　　二手房交易都注意什么？

　　1.核实房屋权属

　　当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪

　　2.核实卖方身份

　　主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证。

　　3.注意房屋共有人

　　若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。在现实生活中，二手房买卖有很多冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意核对签名人的身份。

　　4.房屋是否有被出租

　　房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

　　5.房屋是否违建或待拆

　　注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情况。否则，买家很可能面临房、钱两空的尴尬境地。

　　以上所描述的内容就是小编对于中心区个人二手房交易手续有哪些？二手房交易都注意什么的整体介绍，想要去购买二手房虽然是很明智的决定，但整体的一个交易过程很繁琐，因此大家购房之前也都一定要了解好，而一些需要我们去注重的重点，大家看完之后也能够有了解。