二手房怎么交易？二手房交易税费是多少？

　　二手房在房地产市场上比较多见，如果要购买二手房的话，大家就要注意一下房屋交易的具体流程，二手房买卖我们要注意房源的安全性，同时要注意房子的内部情况，比如房屋的质量等，那么二手房怎么交易？二手房交易税费是多少？我们来了解一下关于二手房交易的相关问题吧。

　　二手房怎么交易？

　　1、买卖二手房要注意房源的安全性，所以我们在买房子的时候要和房主进行证件方面的沟通，大家要检查房屋产权，主要的检查内容是房产是否抵押或者是查封，另外是不是析产和继承房产，另外要看共有权人情况。

　　2、我们在进行二手房交易的时候，要注意房子的内部情况，特别是小区的物业情况和周围的环境设施，这些都是你居住以后需要经常面对的事情，所以一定要谨慎的观察。

　　3、房子本身的质量很关键，二手房我们要看房间内部的电源是不是安全，要检查水源是不是安全，另外要检查天然气是不是安全，这些都必须认真的进行检查，避免出现不必要的麻烦。

　　4、我们要了解房子的周边学校的情况，以及周边的人群情况，这样可以方便你孩子将来上学，以及自己就业，所以不要因为价格便宜匆匆忙忙购买，而是应该调查清楚。

　　5、二手房的价格和新房子的价格不一样，没有一定的标准，而我们搞价的时候要根据实际的情况进行评估，每一个平米价格的下降你会节约会多的资金，所以一定要了解好市场。

　　6、价格协商好以后，我们就需要进行交易了，首先买方要支付卖方定金这点大家可以根据实际情况来协商，同时要让卖方给你收据，之后你们双方要共同去做房屋过户。

　　7、过户手续现在比较简单，一般当天就可以办理好了，办理完毕以后，你要和卖方一起去做物业交割一下手续，改一下名字登记，全部事情完成以后你要全款付清给卖方钱，这样二手房交易结束。

　　二手房交易税费是多少？

　　1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）；

　　2、土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要；3%。

　　3、印花税：房款的0.05%；

　　4、测绘费：按各区具体规定；

　　5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；

　　6、营业税：成交价*5.5%（房产证未满5年的）；

　　7、中介费：房款的1%。

　　对于二手房的交易，大家要注意具体的情况，要注意周边的配套设备，选择合适地段的房屋购买，以上就是关于二手房怎么交易和二手房交易税费是多少的相关介绍，大家在进行二手房交易的时候，一定要了解清楚，避免给自己造成更多的麻烦。