北京租房走势？提前解除租赁合同违约金如何计算？

　　北京的房价是非常高的，所以说刚来到北京就想要买房的话，是很难去实现了，必须要在北京奋斗几年才能进行买房，所以刚开始一般都会选择去租房，可以给自己减少一些压力，不过对于租房的信息一定要有一定的了解，下面跟大家分享一下北京租房走势？提前解除租赁合同违约金如何计算？

　　北京租房走势

　　1、对于北京住宅租赁市场的走势，在去库存政策基调主导下，明年北京市房地产交易利好政策将持续，进而推动房屋交易量维持较高水平，换房交易占据主导，“预计住宅租赁市场租金价格还将出现结构性上涨。刚闭幕的中央经济工作会议明确提出了发展租赁市场的思路，未来，随着更多专业化公司介入租赁市场，租赁房屋的品质会有一定程度的提升，相应地，租赁成本也会增加。”

　　2、今年房地产出台新政、再加上一系列降准降息减税的利好消息，使得北京住宅交易市场火爆。部分房源选择由租转售，促使租赁市场房源供给量进一步减少，租房市场供求失衡加剧，引起租金上涨幅度增大。此外北京市常住人口逐年增加，加剧了租赁市场供求的不平衡，也促使北京住房租金不断上涨。

　　提前解除租赁合同违约金如何计算

　　首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。

　　因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。

　　其次，法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，对于违约金应该如何计算，应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考下列方式：

　　（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

　　（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

　　上面有关北京租房走势，提前解除租赁合同违约金如何计算的全部知识就介绍到这里了，因为相信大家在生活中有一些原因，必须要去一个地方工作，在陌生的城市工作就必须要选择租房来进行解决这方面的问题，所以对于租房的问题一定要全方面的了解清楚，才能够更好的租赁房屋，不会出现严重的纠纷。